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第78章 上海房市

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对房地产的宏观调控政策不断加温,包括了“国六条”等实施细则先后出台,央行再次加息,二手房征收个人所得税、限制外资炒房等等,都给过于火热的房地产市场,起到了一定的去除虚火降温的作用。

    他介绍说,进入今年以来,随着这个国家土地调控力度进一步加大,房地产市场对国家宏观调控政策的进一步深化,城镇土地使用税税额提高,开发商在获得土地时加大了成本,地方政府对政策执行力度也在加大。总体上讲,目前的房地产市场正朝着更加理性的方向发展。

    王一元还是有些不理解,说,我看过一些资料,那为什么就是这样的大环境下,上海的房价,上海房屋的销售面积,还有去化率却一直都在加快和增长?甚至在局部的某些区域还是一直飘红,居高不下?

    小任笑道,老王,你说的这个大背景,确实是这样的。比如今年,就已经好几次的上调了存款准备金率,还有几次加息,提升了房贷利率,严格征收土地增值税,包括了上海一月份开始的二手房备案专项检查,还有四月份开始的房地产市场秩序专项整治等等。

    对啊,这里我就不太明白了,就是在在这样的大背景下,对于上海来说,潜在的需求仍然在加大,追涨的风气依然明显。这又是为什么?王一元继续问道。

    其他几个人也来了兴趣,各自都放下了碗筷,等着听小任往下说。

    于二妮又端过来一大盆切好的凉西瓜。小任拿过一大片,三口两口吃完,给大家分析说,你们想啊,我们国家地域辽阔,各地的经济发展又很不平衡,房地产市场当然也就会出现各地的差异,这其实不奇怪的。

    王一元点点头,说道,有道理。这恐怕就是我们一般常常说的国家政策不能一刀切的原因。

    小任继续分析,说,一方面,上海是中国改革开放前沿城市,房地产市场随着上海“四个中心”建设的深入和2010年世博会的召开,因大量市政建设和城市改造,上海它本身就产生有非常巨量的刚性房屋需求。

    他说,另一个方面,上海作为国际性大都市,我们国家的第一大经济城市,长三角的经济中心,同时还肯定会有大量的外来人口导入,而这些人之中,相当部分会产生住房的需求,都会购买新房和二手房,这样一来,当然就会给上海房地产市场带来更多的发展和想象的空间。

    王一元听小任这么一分析,心中以前很多的疑问立刻就都明白了过来。他拿起一片大西瓜,双手端给任子平,说道,小任,你多吃一点,辛苦了。与君一席话,破解很多难题啊。看来,你这两年的班,没有白上的。

    小任很客气的说道,你们可能不在这个行业,所以会觉得陌生一些。而我们,天天和这些数据,政策等等打交道,所谓抬头不见低头见,日积日久,自然就多知道一些皮毛而已。

    几个人一番客气。小任说道,你们可能还不太知道,今年的楼市,从目前来看,上海房地产市场已经出现了在政策的夹缝中逆势上扬的苗头,大部分的区域,都比较明显的出现了供不应求的局面。

    他突然间神神秘秘的说道,今天上午我看到一份内部报告,说是上海的房市,今年以来各种需求呈现井喷式增长。在价格飙升的同时,成交量也出现较大增长,个别月份的成交量甚至突破三百万平方米,即使在2003年、2004年投资旺盛时期,也都未曾达到这一数值的。

    王一元说道,那你这么一说,按照这个速度下去,房价今年搞不好在一些区域,至少会翻番的。看来,我们老百姓又要买不起房喽。

    杨国庆对王一元“嗤”的一声,嘲笑道,呵呵,老王,你这么说,好像搞得来我们什么时候在上海买得起过房子似的。其实我们在上海最多也只能是吃得起这些个西瓜的。来来来,大家一起吃,冰冰凉的,热天吃了身体好的。
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