第十六章 天下父母心,如斯人也,无以报矣

    林翰东两手拿满东西，到了数码商城，文老板在楼下入口处等着。

    二人见面，先随意闲聊两句，然后就直上三楼店面所在。

    数码商城是商住两用楼。一楼二楼都还在卖着电脑电器之类的东西，不过，因为阳光电子大厦的崛起，这里已经落寞了。

    是以，两层楼面卖东西的比买东西的人还要多。

    到了三楼，原本的商家，都已经搬空，甚至就连原先每个铺面之间的隔板，都拆得差不多了。

    整个楼面，就剩下空荡荡的框架。

    晃眼一看，这一层楼面，能有二千多平米，面积大小还是比较理想。

    再往上，就是天台和住宅了。

    林翰东四处看了一下环境，颌首道：“不错，这个地方地段不错，未来扩张也有余地，我比较看好这里。文老板，这里是哪个单位的产业？有没有什么产业纠纷，产权是否清晰？负责人是谁？打算怎么样一个承租方式？”

    文建陪在一旁，林翰东一连串的发问，问题都在点子上，完全不像是雏儿。

    文老板不由姿态放得低了点儿，说道：“这块物业，是属于市物资局的。产权清晰得很，共有2100平米，没有什么纠纷。具体负责的，是一个姓洪的科长。物资局期望一次性承租整个楼面，价格开出八万一个月，五十万押金，一个季度付一次租金。”

    “八万一个月？”林翰东皱紧眉头。整个价格放在后世当然便宜，但在97年的惠城，是属于偏高那一类了。

    “文老板，他们的合同怎么定？几年一签？每年有没有递增，幅度多少？分割的话，一平米的租价是多少？”林翰东再问道。

    “呃~”文老板面部似乎有点不自然：“五年一签，每年递增12-20%。当然，这是可以商议的条款，若是效益不好，他们也许还会酌情减租呢。分割这一块儿呢，倒是没有一个确信的说法，需要详细再谈。”

    林翰东轻轻一笑。这是准备拿他当冤大头呢？什么酌情减租，届时还不是当官的说了算？而且，整体就要八万每个月，分割的话，百分百要贵出不少。

    弄得这么笼统，没有猫腻在其中，真是打死也不相信。

    文老板和那洪姓科长，完全就是把林翰东当成刚进社会，不知世事的小年轻来对付了。

    “这样吧，文老板。”林翰东也不会当面戳穿，让文老板下不来台：“你跟那位洪科长商议一下。首先，我不可能一次就把整个楼层都包下来，合同要细化到每个平米租价多少，押金数目不超过承租月租金的5倍，这个必须规定清楚。第二个，五年一签没问题，但是..”

    文老板认真听着，已是知道林翰东不是好糊弄的人了。

    林翰东看了眼文老板，继续道：“第一年不能加租！第二年起，每个月递增的百分比在1%以内，必须定死，不得超出。即使我亏本，也会按照合同上的规定来走。第三，我对本层楼层其他的铺面有优先租赁权。第四，将来即使因为某些原因，网吧息业，在没有超出合同年限时，任何一方不得私自单方面承租给另一方。”

    想了一下，林翰东最后说道：“重要的部分就是这些了，其他的，就按照房屋租赁的制式合同吧。”

    文老板抹了一把汗，道：“林老板，每平米每个月的租金，你觉得多少合适？”

    “尽量谈到30块每平米左右吧。你放心，谈到这个价格，并且合约上写明我说的那四大项的话，好处少不了你和洪科长的。”林翰东微笑道。

    文老板又问：“第四项加上去，似乎不合情理吧？”

    林翰东淡然一笑：“生意好了，总会有些妖魔鬼怪来搞事儿。我这人就这样，大家好才是真的好。若是闹得不愉快，那就一个也别想好！”旋即，他又颇有意味的微笑说道：“我听说，目前物资局的日子，可不是那么好过吧？开出这么高的条件，他们难道就不怕找不到雇主？”

    自从经济改革开放之后，全国的物资局没有了话事实权，日子着实是一天比一天难过。

    林翰东猜对了，此时的惠城物资局，全靠这数码商城补贴“家用”呢。

    在阳光电子大厦尚未兴起时，数码商城的日子还算不错。如今，物资局上上下下都在跳脚了..

    文老板怔了怔，旋即咬咬牙，说道：“林老板，这些条件，我会尽力去谈。希望，你别忘记你的承诺。”

    “呵呵，放心吧。以后，文老板就会了解我是怎么样一个人了。”林翰东满含深意的笑道：“我以诚待人，也希望人以诚待我。山高水路远，相逢便是缘。文老板，你说对不对？”

    文老板笑着连声说：“对，对！那么，我... -->>
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