第48章 以未来推现在

    “能喝吗？”说着，杨红梅给陈伟倒上一杯，有一两酒的样子，直接放到了陈伟面前。

    “应该可以。”

    杨红梅忍不住笑道：“先喝着，喝不完再说。”

    说着话的功夫，给自己也倒上了一杯。

    杨梦筱见两人喝酒，不由翻了个白眼，赶紧吃了饭，就直接下桌了。

    陈伟和杨红梅碰杯：“杨姨，你开地产公司，准备是拿那里的地啊？”

    杨红梅在申城那边，已经有地产开发的一些经验。

    自然清楚应该怎么来操作地产项目。

    实际上操作一个地产项目，不需要自身投入太多的资金进去，只需要出买地的资金。

    将地买下来之后，就将地抵押给银行，从银行拿到贷款之后，用这笔钱来开工修建。

    修建到一定程度之后，就开始进行预售，也就是我们说的卖期房。

    用买房者买房的钱来继续完成整个项目接下来的修建。

    只要市场不出现大的问题，比如说大家都持币观望市场。

    那么这玩法就能够一直持续下去。

    现在可是地产行业的黄金时代，只要将房子给建起来，根本就不用操心卖不出去的问题。

    毕竟，房价现阶段处于上涨的阶段。

    为什么上涨？

    一件商品价格会出现上涨，永远都是因为供需关系出现了问题。

    供需平衡的时候，价格一定会很稳定的。

    杨红梅：“我和县府那边大概谈了一下，准备拿广场到新县府大楼那边的地。”

    陈伟微眯着眼睛，倒是想起那块地到底在那了：“地实际上可以拿大一些。现在房地产市场处于一个爆发期，只要将房子给修建起来，那就肯定不缺买家。说是无脑赚钱，那真的一点都不为过。”

    要不是没钱，陈伟都想要去买地建房。

    真的，现在这房地产行业太好赚钱了。

    至于说涉入到房地产行业，会不会良心不安？

    把房子给修好，按时交房，这有什么不安的？

    杨红梅撑着头，目光好奇的盯着陈伟：“你说说，为什么房地产市场处在一个爆发期？”

    “城市化！大量的农村人口，从农村来到城市。实际上，现在城市之中对房屋的需求，主要来源于两个方面。一个，城市自身人口之中，一些人的改善性住房需要。我们的城市之中，很多房子都上个世纪建造的，甚至五六十年代的房子不少。在建筑设计上面，有着不少的问题。”

    陈伟和杨红梅又是碰杯，夹了一口菜，继续的说道：“改善性住房需求，实际上不是现在这时代最主要需求。农村人口不断转化成为城市人口，才是最大的需求。来到城市，想要真正成为城里人，不得要在城里有套房啊？”

    杨红梅在之前的时候，还真的没有想过这些。

    她知道，房地产行业现在好，很赚钱。

    再加上之前的时候在申城那边，也涉及过。

    而乐池吧，要说产业什么的，倒是引进了些工厂，可在杨红梅看来，发展潜力都不大。

    最大的，也就房地产了。

    乐池人口户籍人口还挺多的，八十多万人呢！

    可从农村就能够看出，很多人都出去打工了。

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